|
Финансовый кризис нанес ощутимый удар по таким секторам экономики Арабских Эмиратов, как туризм, финансовое обслуживание и недвижимость. Что происходит на рынке недвижимости сейчас и чего ожидать в будущем?
Перезагрузка рынка
Используя модное слово, я бы сказал, что сейчас происходит перезагрузка рынка недвижимости. Во времена активного развития этого рынка можно было наблюдать парадоксальные явления: вчераш-ние продавцы, водители и официанты становились у руля риэлторских компаний, видя главной целью быстрое обогащение и занимаясь откровенными спекуляциями после внесения минимальной оплаты застройщику (10-20% от стоимости проекта). Ни денежных средств, ни желания полного завершения строительства у таких горе-инвесторов никогда не было. Поэтому с наступлением кризиса, когда продажи резко сократились, такие компании просто перестали существовать. Но проводимые годами спекуляции успели сделать свое черное дело, сильно исказив реальные потребности страны, что, в конечном счете, отрицательно сказалось на стоимости и количестве проектируемых объектов строительства.
Меры правительства
В такой ситуации потребовались экстренные меры со стороны правительства, чтобы нормализовать рынок и вернуть доверие инвесторов. Для приведения в норму соотношения «спрос-предложение» власти страны за 2009 год остановили и заморозили более 52% всех строек страны на общую сумму 582 млрд. долларов, после чего более тысячи риэлторских компаний закрылись, а оставшиеся произвели значительные сокращения, что автоматически повлекло за собой повышение требований как к оставшимся, так и к вновь нанимаемым сотрудникам сектора недвижимости.
Но даже кризис, как и любой процесс, имеет и позитивную сторону. Положительным импульсом в перезагрузке рынка недвижимости ОАЭ стало решение о реализации только реалистичных, тщательно просчитанных проектов, нацеленных на конечного потребителя.
К слову, сегодня осуществляется строительство таких проектов на общую сумму в 698 млрд. долларов США.
Генеральный директор Финансового департамента Дубая Насер Бин Хасан Аль Шейх выступил с заявлением о том, что черные дни преодолены, экономика начинает постепенно стабилизироваться. Правительство оказывает финансовую помощь компаниям, занимающимся операциями с недвижимостью. Банки вновь открыли кредитование клиентов, перестав ис-пытывать острую потребность в денежных средствах, как это было в начале 2009 года.
Реакция рынка
Второй квартал 2009 года был отмечен ростом цен на недвижимость порядка 3-5% в месяц, что говорит о ценовом перераспределении внутри рынка: дешевое дешевело, дорогое дорожало. Если для сравнения в начале года виллы Garden Homes на Пальме Джумейра можно было купить за 6,3 – 6,5 млн. дирхам, то в настоящий момент их цена колеблется в пределах 8 – 10 млн. дирхам. То же самое происходит и с жильем в престижных районах Dubai Marina и Emirates Hills.
Смещение акцентов
В настоящее время выгодными предложениями являются инвестиции в строящиеся гостиничные апартаменты при условии, что объект находится ря-дом с морем. Это дает ряд преимуществ: минимальная цена за кв.м, долевая оплата, постепенный рост стоимости по мере строительства. Лучше покупать там, где стройка идет полным ходом, желательно с местным известным хозяином. Почему именно в гостиничные апартаменты?
В период глубочайшего кризиса отели на побережье в сезон были полностью заняты, а летом заполняемость даже в северных эмиратах составляла 80-85%. В октябре средняя цена на гостиничные номера в Эмиратах вышла на первое место. Несмотря на тяжелую экономическую ситуацию в мире, популярность страны как туристического направления продолжает расти, а количество приезжающих увеличивается с каждым днем.
Инвесторам, несомненно, стоит обратить внимание на экзотическое место — полуостров Умм Аль Кувейн, где продолжается строительство прибрежного гостиничного комплекса AMWAJ. В нем сегодня можно приобрести студио, 1, 2 или 3-х комнатные апартаменты с возможностью впоследствии их сдавать в аренду, как гостиничный номер. Вложенные средства вернутся в срок от 3 до 5 лет, что сегодня вне конкуренции. Проект находится на особом контроле у правительства эмирата, так как это пока первый и единственный пятизвездочный комплекс в Умм Аль Кувейне. Да и природа там отличная — чистейшее море и воздух, дивные зеленые заповедные острова, множество развлечений.
Успех как закономерный итог правильного решения
В итоге хочется отметить, что и в кризисные времена имеются положительны моменты. Один из главных — это шанс получить то, что до кризиса было недоступно. А именно, инвестировать в престижную недвижимость по минимальным ценам, дающим возможность преумножить капитал и обеспечить себя и свою семью на долгие годы вперед. Хорошая недвижимость всегда в цене. Эта аксиома, которую не раз доказывала история. И сегодня ее подтверждает неуклонный рост цен в секторе элитной недвижимости. В конечном итоге в выигрыше останутся те, кто вовремя сделает правильные шаги в нужном направлении. Цитируя Рокфеллера еще раз, хочется напоследок сказать: «Ваше благополучие зависит от ваших собственных решений».
Смена приоритетов или тактика долгосрочных инвестиций
В настоящий момент для конечных покупателей в приоритете тактика долгосрочных инвестиций, где главными являются три момента.
Первый — цена
По закону Рокфеллера, следует покупать когда дешево, а продавать когда дорого. Сейчас есть уникальный шанс купить по минимальным ценам у спекулянтов, которые не в состоянии проводить последующие проплаты проекта. Поэтому недвижимость можно приобрести по цене намного дешевле, чем даже у застройщика.
Второй — месторасположение проекта
Как показал кризис, элитные места у моря остались востребованными.
Третий – временной возврат инвестиций
Для его расчета сопоставьте стоимость объекта с его гарантированным доходом по аренде. Для готовых объектов даже в элитных местах результат составляет 20-25 лет. До кризиса этот показатель колебался в пределах 10-15 лет. Офисы, как инструмент для получения прибыли от аренды, сегодня рискованная позиция, так как сейчас ситуация с ними в Дубае радикально изменилась: более 30% от их общего количества не могут найти хозяина.
|
Реклама
|
