Ваши выгодные инвестиции | «Ориентир» — русские журналы в Эмиратах (Дубай

Рынок недвижимости в ОАЭ с каждым годом развивается все более активно. Об этом напоминают как многочисленные стройки, разбросанные по всем эмиратам, так и реклама, которой строительные компании уделяют особое внимание. Гости ОАЭ, пользующиеся услугами авиакомпании Etihad, еще до приземления в аэропорту Абу-Даби уже знают все последние новости рынка недвижимости ОАЭ. В самолете им раздают брошюры, на 20% состоящие из рекламы недвижимости. Рынок недвижимости в ОАЭ действительно переживает настоящий бум, который начался еще в 2002 году - с каждым годом увеличивается масштаб строительства и объемы продаж на внутреннем, а особенно активно - на внешнем рынке. Причины столь бурного развития найти несложно: во-первых, это высокие цены на нефть, которые в связи с последними событиями в мире продолжают расти; во-вторых, это ликвидность рынка и, наконец, высокий уровень надежности инвестиций. ОАЭ занимают первое место среди стран Персидского залива по объемам строительства, а учитывая, что за 2005-2008 гг. в эту область будет вложено около 94 млрд. долларов США (эта цифра учитывает только утвержденные проекты, но ведь есть еще и те, которые находятся на начальной стадии разработки), можно сделать вывод, что Эмираты не намерены терять свои позиции в этой области. Пока основное строительство сосредоточено в Дубае, но вскоре оно распространится и на остальные эмираты, особенная активность ожидается в Абу-Даби.

По замыслам властей ОАЭ активное строительство должно стать залогом долгосрочного экономического процветания Эмиратов, одновременного развития как бизнес, так и туристического центра региона. Именно поэтому, наряду с деловыми центрами, здесь строятся гостиничные и развлекательные комплексы.

Перспективы, которые видят инвесторы и руководство страны в развитии рынка недвижимости ОАЭ, ярко отражаются в объемах средств, вкладываемых в строительство. Поэтому, все уже привыкли слышать о проектах, в которые вкладываются двухзначные суммы (двухзначные суммы в миллиардах долларов США), а объявление о строительстве дело-вого центра или жилого квартала, оценивающегося в 1 или 2 млрд. долларов вряд ли кого-то удивит.

Власти создают проекты комплексного строительства, однако планы по созданию деловых центров все же превалируют, потому что сейчас трудно переоценить потребности в коммерческой недвижимости. Например, компании, которые хотят купить офисные помещения в Международном Финансовом Центре Дубая, вынуждены ждать по месяцу и соглашаться на любое предложение вне зависимости от размеров и цены только для того, чтобы иметь свое представительство в этом центре. И это несмотря на то, что Дубай входит в десятку городов мира с самой высокой стоимостью недвижимости. Однако, по сравнению с другими странами Ближнего Востока, у ОАЭ лучшее сотношение «вложение - прибыль» (см. таблицу). Столь большой спрос на недвижимость характерен для больших городов, таких как Абу-Даби и Дубай. По оценкам аналитиков, любая недвижимость в этих районах «раскупается, как горячие пирожки», причем неважно, это офисные или жилые помещения.

В регионе есть и районы с «бюджетными» предложениями, это, например, эмираты Шарджа, Аджман, Рас Эль-Хайма, Умм Эль-Кайвайн.

Перспективы для развития строительства более чем радужные - по оценкам специалистов спрос будет по-прежнему превышать предложение, и поэтому коммерческая зона к 2010 году должна будет увеличиться в 3 раза по сравнению с 2006 годом.

Одной из причин стремительного развития рынка недвижимости в ОАЭ стало принятие нового законодательства, касающегося вопросов покупки недвижимости, вступившего в силу 14 мая 2006 года. Согласно этому законодательству граждане ОАЭ и стран Персидского залива имеют право на приобретение собственности в полное владение и лизинг на специально отведенных территориях. Для покупателей, не являющихся гражданами ОАЭ и стран Персидского залива, обозначены иные территории, где им разрешено покупать собственность.

P.S. Карта кликабельна (открывается в новом окне для просмотра)

Сейчас количество эмиратов, где иностранцам разрешено покупать недвижимость, значи-тельно увеличилось. В каждом из эмиратов существуют два типа сделок:

1. Покупка в полную собственность (freehold) - то есть собственник может продавать, сдавать и дарить недвижимость по своему собственному усмотрению.

2. Покупка на правах долгосрочного лизинга до 99 лет (free lease) - то есть, если собственник решит сдать или продать недвижимость, он должен согласовать это решение с застройщиком.

В июле 2006 года правительство ОАЭ опубликовало список районов, где иностранцы могут приобретать недвижимость (см. карту).

Таким образом, стабильность рынка недвижимости в ОАЭ и постоянный интерес к нему со стороны иностранных инвесторов объясняют следующие факторы:

высокая прибыльность;
относительная доступность цен;
растущая открытость рынка для иностранных инвестиций;
высокие стандарты качества строительства и отделочных работ;
невысокие налоги на операции с недвижимостью;
надежность капиталовложений (что становится весьма актуальным в связи с событиями, происходящими в других странах).